Q 哪些行為屬於室內裝修, 需要請專業合法登記在案的業者執行?
依建築物室內裝修管理辦法規定：
第三條 本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：
一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。
第四條 本辦法所稱室內裝修從業者，指開業建築師、營造業及室內裝修業。
**室內裝修審查及施工許可依規定分兩種申請: 簡易式裝 VS 正規階段室內裝修審查申請
以下為符合申請簡易室內裝修審查條件的簡表:
假如案件不符合以上要件之一，則需申請正規二階段室內裝修審查!
Q: 那些裝修行為需要委託室內裝修業執行?
A: 以本所所在的大台北地區來說, 台北市與新北市規定,如有廁所位置及數量變更,以及室內隔間拆除重隔(室裝辦法第三條第四項所指之分間牆變更) 則需委託建築師/室內裝修業辦理申請室內裝修許可,假如前兩項行為,涉及結構行為須補強及結構技師簽證,則另須給付給結構技師額外的簽證費用! 雙北市以外地區,請google搜尋"XX縣市室內裝修許可", 或查詢您所在縣市的建管單位及合法業者詢問如何進行相關申請。
另外需注意的是,台北市與新北市規定,如果要變更廁所數量或位置,必須先取得直下層所有權人的同意書 (也就是你家正樓下那戶的屋主同意)。如果平時鄰里關係不融洽,可能就需要在申請裝修許可前,想辦法修補好關係喔!! 貼心提醒: 好的鄰里關係,也可以為業主您將來在裝修工程進行過程中,省下許多麻煩喔!!!
Q: 逛完各大設計師的網站,心中有幾個候選名單,到底要如何挑選呢? xx設計? xx室內設計? xx空間設計? xx設計工作室? 各家名稱好亂啊! 到底誰才是合法登記業者??
A:依內政部營建署的規定,合法的室內裝修業者,公司名稱中一定要有"裝修"兩個字! 業主在查詢設計師時,可上營建署網站查詢該設計師是否為合法從業人員,以及他所屬的公司是否為合法登記的裝修業者。請按"這裡“
不過,登記在案的公司名稱內沒有"裝修"兩個字,並不代表他們是非法的! 這些設計公司可能也是在經濟部合法登記的設計公司,未在營建署有相關登記時,該公司不能從事室裝辦法所記載之相關裝修行為。這些公司,理論上只能從事軟裝與家飾布置或最開頭提到法規規定之裝修行為以外的行為。除非該公司有另外委託其他有在營建署登記在按的公司或建築師為您辦理相關合法程序!
營建署的公開資訊頁面也可查詢其他登記在案的技術人員是否為合法登記人員，例如建築師,工地主任,公安檢查人員,結構技師,機電技師等等!
以下為查詢您尋找的室內設計師或公司是否為合法登記業者的頁面:
另外要提醒大家的是,在此頁面查找的公司地址並不一定是真實執業地址,因為建築設計與室內設計類型的公司,其實只需要一台好一點的筆電就可以在任何地方辦公,並不需要實體辦公室。因為設計師們其實常常需要跑工地視察與工班溝通或是到市府辦理相關業務的文書申請程序。這類公司登記的地址,可能是借親朋好友的地方,或是登記在商務中心之下,甚至是登記在自己的住家。這些都是屬於合法登記方式。請一定要親自聯絡您委託的設計師或公司,確認實際辦公處所後再進行拜訪。
Q: 為什麼一定要找在營建署有合法登記的業者?
A: 避免碰到裝修/裝潢蟑螂業者阿!! 畢竟, 業主花了幾年存的積蓄,尋求專業設計與施工團隊的幫忙,只是希望有個舒適的家或是能幫助您更賺錢的商業空間, 這中間假如發生的雙方認知不同的事件或是糾紛時,業主還能對合法登記業者提出相關溝通或是補償要求。但如果是非合法登記業者,有可能在狀況發生時,對方直接擺爛或是結束公司啊!!
OCJE Architect 